第4 章 萬科

萬科已經把7年前拍的深圳灣的總部地皮給掛牌賣出來了。

買的時候31億元，現在掛牌價是22億。

說明了兩件事，其中一個就是讓深圳業主們朝思暮想、夢寐以求的“深圳灣”，然而令人意想不到的是，這裡的房地產價格竟然也崩盤了！無論是萬科掛牌出售的商業地產地皮，還是普通百姓手中持有的那些被譽為“天價豪宅”的房產，都無一倖免地受到了這股市場寒流的衝擊。曾經炙手可熱的房子如今卻無人問津，房價如自由落體般直線下跌，彷彿一夜之間從天堂跌入了地獄。這場突如其來的變故讓人們措手不及，許多人不禁感嘆：世事難料啊！

另外還有一件事情需要注意的是，萬科所面臨的危機實在難以解除啊！這可不是隨口說說那麼簡單，而是一個殘酷無比的現實問題擺在眼前呢！無論從哪個角度去分析、探討和嘗試解決這個棘手的難題，似乎都找不到一勞永逸或者行之有效的方法來徹底消除它帶來的影響及隱患。這場危機就像是一個深不見底且無邊無際的黑洞一般，將所有與之相關聯事物牢牢地吸附其中併吞噬殆盡……。在這場風暴中，不僅是萬科，整個房地產行業都陷入了一片迷茫。開發商們紛紛縮減專案，裁員節流，試圖穩住局面。而購房者們則觀望不前，生怕自已成為下一個被套牢的人。

政府也意識到了問題的嚴重性，緊急出臺了一系列調控政策，希望能夠穩定市場。然而，市場的信心已經嚴重受挫，短期內很難恢復。

萬科的高管們日夜焦慮，不斷尋找出路。他們意識到，僅僅依靠傳統的房地產開發模式已經無法應對當前的形勢，必須尋求轉型。於是，他們開始涉足新興領域，如長租公寓、物業管理等，試圖開闢新的增長點。

然而，這條轉型之路充滿了挑戰和不確定性。萬科能否在這場寒冬中倖存下來，重新崛起，還需要時間的檢驗。

萬科七折轉讓深圳灣總部基地地塊

深陷現金流危機的中國房地產巨頭萬科被爆出轉讓7年前摘得的深圳灣專案。

綜合《中國證券報》和《時代週報》報道，深圳公共資源交易中心官網星期三(5月8日)掛出了一宗T208-0053商辦地塊的交易資訊，該地塊位於深圳灣超級總部基地。該地塊在7年前摘得，原本用於建設萬科的總部專案。

該地塊對外掛牌轉讓的起始價約為億元(人民幣，億新元)，而萬科在購買時的價格是元，相當於在原成交價的基礎上，打了七折。

萬科方面回應，這是公司堅決推進瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一，目的是減少非主業資產對資金的佔用。

深圳灣超級總部基地位於深圳市華僑城南部濱海地區，深圳市希望將其打造成全球總部企業和科技企業聚集地。萬科方面表示仍然看好這一片區域發展。

萬科在4月底召開的股東大會上對外釋放了“瘦身健體”一攬子方案，其中包括三個步驟:降負債、完成融資模式轉型以及聚焦主業。訊息一出，業界譁然。各大媒體紛紛猜測萬科此舉的真正意圖。

一些分析師認為，萬科打折出售深圳灣總部基地地塊，不僅僅是為了解決現金流危機，更是一次戰略調整。或許萬科打算退出房地產市場，將重心轉移到其他領域。

然而，也有專家指出，這可能只是萬科的權宜之計。在當前房地產市場低迷的形勢下，透過出售資產回籠資金，降低負債率，不失為一種明智的選擇。

與此同時，潛在買家們也開始蠢蠢欲動。畢竟，以七折的價格拿下這塊黃金地段的地皮，無疑是一筆劃算的買賣。

究竟誰能成為萬科深圳灣總部基地地塊的新主人？這場看似簡單的交易背後，是否隱藏著更大的玄機？市場各方都在密切關注著事情的進一步發展。

亞洲金融

萬科為何難以逆境重生呢？著眼於當前形勢，恒大已然陷入山窮水盡之境，許家印唯有靜候法律裁斷；碧桂園亦踏上衰敗之途；至於萬達，則使出極端休克療法這一招數，令王健林被清掃出門戶。如此一來，萬科又將迎來何種結局呢？

在這場風起雲湧的變局之中，各大房地產巨頭皆深陷泥沼、舉步維艱。恒大昔日輝煌不再，如今風雨飄搖，其未來充滿變數與挑戰，許家印能否力挽狂瀾尚未可知，但無論如何都需接受法律審判。碧桂園同樣未能倖免，市場份額不斷萎縮，業績持續下滑，昔日雄風難再。

萬達更是採取斷臂求生策略，大規模拋售資產以求自保，並實施內部改革重組等措施，但激進手段卻導致王健林黯然離場。面對如此嚴峻局勢，萬科雖奮力掙扎圖存，但仍倍感壓力重重。

行業寒冬之下，萬科若想絕處逢生談何容易！市場競爭激烈異常，政策環境日益趨嚴，資金鍊緊張問題如影隨形……諸多難題擺在面前亟待解決。然而要突破困局實現逆襲絕非易事，需要管理層具備卓越智慧及戰略眼光並付出艱辛努力才行。

或許萬科能另闢蹊徑找到新增長點或創新商業模式來重振旗鼓；亦或透過最佳化產品結構提升品牌影響力從而贏得消費者青睞和市場認可度。當然還有一種可能就是無法抵禦行業頹勢最終難逃破產倒閉厄運。

總之在這個波譎雲詭的時代裡一切皆有可能發生，究竟萬科會走向何方我們不妨拭目以待吧！

若是能夠拖延 5 到 10 年時間，或許還能有一線生機，勉強維持生存，但若無法做到這一點，它必然會和海航等企業一樣走向悲慘的結局。在這場激烈的市場競爭中，每個企業都如履薄冰，稍有不慎便可能陷入萬劫不復的深淵。而萬科要想擺脫困境，重新煥發生機，恐怕需要付出巨大的努力和智慧。然而，面對如此嚴峻的形勢，他們真的能夠力挽狂瀾嗎？這一切都還是個未知數……為何這麼肯定?萬科深圳超總地塊22億元起拍，這是2017年以億元的價格競得。7年了，也不算完全閒置，還是幹了一部分活的，地基打了，結構部分施工也做完了，報建也報辦完了，但是樓還沒建起來。因為房地產的資產估值已大幅度縮水，沒有人能救活這麼大的體量。特別是，這種30年產權，已經7年過去了...

5月8日，深圳公共資源交易中心上線了一則土地轉讓資訊，以掛牌方式公開轉讓位於深圳灣超級總部基地的T208-0053宗地使用權，起始價為億元。市場資訊顯示，2017年12月，萬科以底價億元購得T208-0053號宗地，土地面積萬平方米，建築面積萬平方米。